b-ch2.Rmd
library(propre.eptb)
indicateurs_eptb <- lire_eptb_exemple()Ce chapitre décrit les projets de construction d’une maison individuelle pour lesquels un terrain a été acheté dans l’année N ou l’année N+1 pour les permis de construire délivrés l’année N.
La fonction creer_verbatim_2_1() produit les commentaires automatiques de la première partie du chapitre 2.
Précision : le mode d’acquisition « autre » n’a pas été pris en compte, c’est pour cette raison que la part des terrains acquis par l’intermédiaire d’une agence immobilière, par l’intermédiaire d’un constructeur et sans intermédiaire n’est pas égale à 100 %.
creer_verbatim_2_1(data = indicateurs_eptb, annee = 2023)Sur les 8 435 projets de construction de maisons, 55,6 % des terrains ont été achetés en 2023 ou 2024. Cette part est de 54,9 % en France métropolitaine. Dans la région, 28,5 % des terrains ont été acquis par l’intermédiaire d’une agence immobilière, 20,2 % par l’intermédiaire d’un constructeur et 21,4 % sans intermédiaire, contre respectivement 28,3 %, 20,8 % et 21,7 % en France métropolitaine.
La fonction creer_verbatim_2_2() produit les commentaires automatiques de la deuxième partie du chapitre 2.
creer_verbatim_2_2(data = indicateurs_eptb, annee = 2023)En 2023, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en Bretagne est de 101 €, en évolution de 12,2 % par rapport à 2022 et de 14,8 % par rapport à 2018. En comparaison, en France métropolitaine, le coût au mètre carré d’un terrain est de 100 € et évolue de 8,7 % sur un an et de 16,3 % sur les cinq dernières années.
La fonction creer_verbatim_2_3() produit les commentaires automatiques de la troisième partie du chapitre 2.
creer_verbatim_2_3(data = indicateurs_eptb, annee = 2023)Avec une superficie moyenne des terrains achetés dans la région Bretagne de 940 m², en diminution de 5,0 % sur un an, le prix d’achat moyen des terrains progresse de 6,8 % sur un an et s’établit à 95 187 €. En France métropolitaine, la surface moyenne d’un terrain s’élève à 953 m² et le prix moyen d’achat atteint 95 135 €.
La fonction creer_tableau_2_1() permet la création du
tableau comportant :
creer_tableau_2_1(
data = indicateurs_eptb,
annee = 2023,
titre = "Évolution des prix et des surfaces",
note_de_lecture = "",
add_scroll = FALSE
)[["viz"]]| Zone | Prix des terrains (en €/m²) en 2023 | Évolution du prix des terrains 2023 / 2022 (en %) | Évolution du prix des terrains 2023 / 2018 (en %) | Surface moyenne achetée (en m²) en 2023 | Évolution de la surface moyenne achetée 2023 / 2022 (en %) | Évolution de la surface moyenne achetée 2023 / 2018 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Côtes-d’Armor | 104 | 13,0 | 18,2 | 940 | -1,2 | 3,4 |
| Finistère | 102 | 13,3 | 12,1 | 957 | -4,7 | 7,8 |
| Ille-et-Vilaine | 100 | 9,9 | 16,3 | 929 | -4,3 | -1,4 |
| Morbihan | 99 | 12,5 | 11,2 | 934 | -8,1 | 2,5 |
| Bretagne | 101 | 12,2 | 14,8 | 940 | -5,0 | 3,0 |
| France métropolitaine | 100 | 8,7 | 16,3 | 953 | -2,4 | 2,0 |
| Source : SDES, EPTB en 2023 |
La fonction creer_verbatim_2_1() produit les commentaires automatiques de la quatrième partie du chapitre 2.
creer_verbatim_2_4(data = indicateurs_eptb, annee = 2023)Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’un terrain constructible a diminué en France métropolitaine et en Bretagne, respectivement de 5,8 % et 7,8 %. Sur la même période, le prix des terrains à bâtir a évolué de 29,1 % en France métropolitaine et de 30,1 % en Bretagne.
La fonction creer_graphe_2_1() produit deux graphes d’évolution sur 6 ans du prix moyen et de la surface moyenne des terrains respectivement, au niveau de la région sélectionnée et de son territoire supra de comparaison (France métropolitaine et France de province pour les régions métropolitaines, sinon ensemble des départements et régions d’outre-mer).
creer_graphe_2_1(
data = indicateurs_eptb,
annee = 2023,
titre_prix = "Évolution du prix des terrains",
titre_surface = "Évolution de la surface des terrains",
palette = "pal_gouv_qual2",
note_de_lecture = ""
)[["viz"]]La fonction creer_verbatim_2_5() produit les commentaires automatiques de la cinquième partie du chapitre 2.
creer_verbatim_2_5(data = indicateurs_eptb, annee = 2023)La région se distingue par un prix au mètre carré des terrains à bâtir équivalent à la France métropolitaine.
En l’occurrence, la région Bretagne fait partie du groupe de régions qui se caractérise par une surface moyenne des terrains à bâtir inférieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré supérieur. Ce groupe comprend aussi la(es) régions(s) suivante(s) : Bourgogne-Franche-Comté, Centre-Val de Loire, Corse, Pays de la Loire.
L(es) autre(s) groupe(s) présente(nt) des caractéristiques différentes : une surface moyenne des terrains à bâtir supérieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré inférieur ( Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France, Nouvelle-Aquitaine ), une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré inférieurs à la moyenne de la France métropolitaine ( Grand Est, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Île-de-France ), une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré supérieurs à la moyenne de la France métropolitaine ( Normandie, Occitanie ).
La fonction creer_graph_2_2() produit un nuage de points de la surface moyenne du terrain à bâtir en fonction du prix par m² dans les régions métropolitaines ou bien dans les départements et régions d’outre-mer
creer_graphe_2_2(
data = indicateurs_eptb,
annee = 2023,
titre = "Une grande disparité de surfaces et de prix de terrain à bâtir",
palette = "pal_gouv_qual2"
)[["viz"]]